2023년 오피스텔 공시지가 기준시가 조회 차이

오피스텔 기준시가 조회

 

이번에 2023년에 기준시가를 국세청에서 발표했습니다. 오피스텔뿐만 아니라 건물중에서도 상업용 빌딩을 소유하시고 계신 분이라면 이번 기준시가가 인상이 얼마정도 되었는지 궁금하실건데요. 그래서 이번에 오피스텔 2023년 공시지가 차이와 기준시가 조회에 관해서 밑에서 상세하게 알아보도록 하겠습니다.

 

 

기준시가라함은?

 

기준시가라는 것은 토지나 건물같은 부동산과 어떤 점포이용건 등을 매매할 때나 재산을 증여 및 상속할때 내야하는 증여세, 양도소득세, 상속세 등의 과세금액을 부과하는 표준이 되는 가격을 의미합니다.

 

2023년 오피스텔 기준시가

2023년 오피스텔 기준시가

 

위에서 보시는 기준시가는 일반적으로 여러분이 재산세를 납부할 때 표준이 되는 공시지가와는 다른 점이 있는데요.

상업용 건물이나 오피스텔 같은 경우는 거래상황이나 건물의 위치, 규모, 종류를 모두 판단하여 토지와 건물의 가액을 국세청장이 한꺼번에 계산하여 고시하고 있는 것입니다.

 

 

기준시가와 공시지가 차이

 

매해 국토교통부 장관이 공시지가를 계산하여 고시하는 단위 면적당 개별토지의 가격을 뜻합니다. 그래서 일반적으로 공시지가는 토지와 관련된 세금의 표준이 됩니다.

 

2023년 오피스텔 기준시가

 

기준시가라함은 투기 우려가 있는 어떤 지역의 연립주택이나 아파트에 대해서 국세청이 증여세, 양도세, 상속세 과세기준으로 계산하는 가금액이라고 할 수 있습니다.

 

 

2023년도 오피스텔 기준시가

기준시가는 수도권인 서울특별시, 경기도, 인천광역시는 물론이고, 부산광역시, 대구광역시, 대전광역시, 울산광역시, 광주광역시의 5개 광역시와 함께 세종시의 상업용 건물과 오피스텔을 고시하는데요.

상업용건물은 2022년 8월말까지 사용승인되었거나 준공된 일정규모 이상의 구분소유된 건물 자체를 대상으로 합니다.

한편, 오피스텔 같은 경우에는 2022년 8월말까지 사용승인이 되었거나 준공이 되어서 오피스텔이 구분소유가 된 자체를 대상으로 합니다.

 

2023년 오피스텔 기준시가

기준시가 같은 경우에는 위의 특정지역에서 매매, 양도, 상속 등을 할 때 증여세 및 상속세, 재산세, 취득세, 양도소득세 등 지방세에 쓰이게 됩니다.

 

 

[양도소득세]

모든 부동산의 취득가액과 양도가액, 그리고 실거래가액으로 과세되는 것이 양도소득세인데요.

만약 실지거래가액을 취득당시에 체크할 수 없을 때는 취득가액을 산정할 때 기준시가가 고시되어있는 것을 이용합니다.

 

양도소득세

 

[증여세, 상속세]

증여세나 상속세는 상속개시일, 증여일 현재를 기준으로 상속재산의 싯가를 과세기준금액으로 이용하지만 시가를 산정할 수 없을 때는 고지가 되어있는 기준시가를 이용합니다.

 

 

재산세와 취득세, 그리고 종합부동산세는 국세청 기준시가와는 무관하고 행정안전부 시가표준액인 공시지가가 적용이 된다는 점 참고하시기 바랍니다.

 

 

2023년 오피스텔 기준시가 확인하기

 

오피스텔 2023년 기준시가 확인하는 공식홈페이지는 모바일 홈택스는 물론이고, 홈텍스(www.hometax.go.kr) 공식홈페이지에서 아래와 같이 확인할 수 있는데요.

 

 

홈택스 사이트에서 [조회발급] 메뉴를 눌러서 [기타조회]에 들어가면 [기준시가 조회]가 보이고, 여기서 [오피스텔 및 상업용 건물] 그리고 [건물기준시가]로 검색을 하면 됩니다. 

 

 

그리고 위와 같이 모바일 손택스 어플에서도 기준시가를 확인을 할 수 있는데요.

 

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이렇게 서울, 울산, 부산, 포항, 제주, 전주, 창원시, 대전, 전주, 광주, 대구, 경산, 문경, 영천, 상주, 영주, 안동, 구미, 김천, 경주, 포항, 신안, 진도, 장성, 함평, 해남, 장흥, 보성, 고흥, 곡선, 담양, 광양, 나주, 순천, 여수, 목포, 남원, 동해, 강릉시, 원주, 용인, 파주, 인천, 화성, 김포, 시흥, 용인, 하남, 의왕, 군포, 남양주, 구리, 안양, 동두천, 부천, 평택, 광명, 과천, 안산, 군포, 안양, 성남, 수원, 천안, 단양, 괴산, 진천, 영동, 제천, 충주, 청주, 삼척, 속초, 태백, 동해, 강릉시 지역의 오피스텔 기준시가를 조회할 수 있습니다.

 

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